Europace Hauspreis-Index: Preise für Bestandshäuser ziehen im November 2012 weiter stark an

Der Wachstumskurs des Europace Hauspreis-Index EPX hält im November 2012 an. Er erreicht mit einem Anstieg um 0,47 Prozent auf 108,31 Zählerpunkte einen neuen Spitzenwert. Getragen wird dies vor allem durch die Entwicklung bei den bestehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Ihr Teilindex steigt noch stärker als im Vormonat um 2,10 Prozent auf 101,99 Zähler. Der Wert von neuen Ein- und Zweifamilienhäusern setzt mit 0,34 Prozent seinen seit März 2012 anhaltenden Aufwärtstrend fort und klettert auf die Rekordmarke von 116,84 Zählerpunkten. Eine gegenläufige Richtung schlagen die Preise von Eigentumswohnungen ein – ihr Teilindex sinkt um 0,92 Prozent.

Deutschland kann sich immer weniger von den Entwicklungen auf europäischer und globaler Ebene abkapseln. Die Eurozone ist in die Rezession geschliddert und auch in Deutschland verliert die Wirtschaft an Schwung. Die Aussichten für 2013 sind moderat. Demgegenüber brummt der deutsche Wohnimmobilienmarkt. Die Nachfrage ist ungebrochen hoch und kann trotz steigender Baugenehmigungen kaum gedeckt werden. Immer mehr Menschen setzten zur privaten Altersvorsorge auf das Betongold. Wie im Vormonat ist vor allem die Nachfrage nach bestehende Ein- und Zweifamilienhäusern, die oft günstiger als Neubauten sind, angestiegen. Dies zeigt sich in ihrem starken Preisanstieg.

Spitzenreiter in Punkto Wert sind nach wie vor neue Ein- und Zweifamilienhäuser (116,84 Zählerpunkte), gefolgt von Eigentumswohnungen (106,10 Zählerpunkte), die jedoch stark schwanken. Das „Schlusslicht“ bilden Bestandshäuser (101,99 Zählerpunkte). Während diese Rangfolge seit langem stabil ist, hat sich die Nachfragedynamik und somit die Indexentwicklung verlagert.

Am stärksten steigt der Preis bestehender Häuser (plus 2,10 Prozent), gefolgt von Neubauhäusern (plus 0,34 Prozent). „Schlusslicht“ sind hier Eigentumswohnungen (minus 0,92 Prozent). In den kommenden Monaten wird sich zeigen, ob Bestandshäuser auch hinsichtlich des Preisniveaus Eigentumswohnungen überholen werden. Die Distanz zwischen 106,10 Zählern des Wohnungsindex und 101,99 Zählern des Teilindex Bestandshäuser ist nicht unüberwindbar.

Der EPX-Gesamtindex steigt im November solide um 0,47 Prozent und erreicht mit 108,31 Zählerpunkten einen neuen Höchstwert. Die Wachstumsdynamik hat sich dabei allerdings mehr als halbiert. Im Vergleich zur Situation vor drei Monaten haben sich die Wohnraumpreise in Deutschland trotz abflauenden Schwungs im Schnitt um 1,10 Prozent verteuert, verglichen mit der Lage vor einem Jahr um 3,24 Prozent.

Im November schwenkt beim EPX-Teilindex für Eigentumswohnungen das Wachstum des Vormonats in einen starken Rückgang von 0,92 Prozent um. Der Teilindex fällt auf 106,10 Zählerpunkte – ein nach wie vor hohes Niveau. Die Preisschwankungen auf dem Wohnungsmarkt zeigen sich auch beim Jahresvergleich. Im November 2012 sind Eigentumswohnungen 1,68 Prozent teurer als vor einem Jahr. Im Juli 2012 lag im Vergleich zum Vorjahreszeitraum noch eine Preissteigerung von 7,47 Prozent vor.

Mit dem neunten Anstieg in Folge – diesmal um 0,34 Prozent – erreicht der Teilindex für neue Ein- und Zweifamilienhäuser einen neuen Rekordwert von 116,84 Zählerpunkten. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum haben sich Neubauhäuser um 4,48 Prozent verteuert. Das ist die größte Preissteigerung unter den Segmentarten.

Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser setzen ihren Trend des Vormonats fort und ziehen erneut stark an. Mit 2,10 Prozent intensivieren sie sogar ihren Wachstumsprozess. Erstmals seit Mai 2006 durchbricht der EPX-Teilindex für Bestandshäuser mit 101,99 Zählerpunkten wieder die 100-Punkte-Grenze. Im Vergleich zum Vorjahr legt er 3,54 Prozent zu und übertrifft somit die Jahresentwicklung von Eigentumswohnungen (plus 1,68 Prozent).

Der Europace Hauspreis-Index (EPX) wird monatlich von der Europace AG berechnet. Das Berliner Unternehmen ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft des börsennotierten Finanzdienstleisters Hypoport AG. Der Index basiert auf den Transaktionsdaten privater Immobilienfinanzierungen in der Europace-Plattform, einem unabhängigen B2B-Finanzmarktplatz für Immobilienfinanzierungen, Bausparprodukte und Ratenkredite. (jpw1)

www.europace.de

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